developer

בעיקר בתקופה זו של השנה כולנו אוהבים להתחדש קצת ולשבור שיגרה, אך בשיפוץ כמו בשיפוץ אנחנו יודעים איך זה מתחיל, אך לא תמיד יודעים איך זה יגמר.

אז רגע לפני שחג הפסח מגיע ועונת השיפוצים בפתח, תרשו לנו לתת לכם מספר טיפים כיצד להתנהל בצורה נכונה אשר תוכל לסייע לכם להתקשר עם הקבלן המבצע בצורה חכמה ויעילה.

עישון במרפסת בבית משותף

אחת הבעיות השכיחות בין דיירים הגרים בבית משותף הינו נושא העישון. רבים נתקלים לא פעם בשכן המעשן במרפסת סמוכה, וכן בבדלי סיגריות המבקרים במרפסת למרות שלא קיבלו הזמנה. כדי להמחיש את הדוגמא יעקב יהיה השכן המעשן ויצחק יהיה השכן הגר בסמוך.

יעקב הינו בעל דירה ו/או מחזיק בנכס מקרקעין ומעוניין לעשן במרפסת ביתו. מנגד ניצב יצחק הנאלץ להסתגר בביתו ולהימלט מפני העשן, וזאת ללא יכולת לעשות שימוש סביר במרפסת ביתו.

לאחר הצעת החוק, קיבלנו פניות מאנשים מעשנים אשר הרימו גבה לגבי האיסור לעשן במרפסת. רבים ראו ביוזמה כצעד מבורך, מעטים החלו לחשוש לזכותם לעשן. והנה, עד לא מכבר עבר חוק פדרלי בארצות הברית האוסר על עישון בבתי הדיור הציבורי ברחבי המדינה, המהווה צעד נוסף ומרחיק לכת בכל הנוגע למלחמה בעישון.

בשנת 2008 נכנס לתוקף תיקון לס’ 30 לחוק התקשורת (בזק ושידורים), תשמ”ב-1982. התיקון לחוק אוסר משלוח פרסומת מסחרית שלרוב נשלחת באמצעות דואר אלקטרוני, בהודעת טקסט למכשיר הנייד וזאת ללא קבלת אישור הנמען. הפצה של מסרים אלו נכנסים תחת ההגדרה של ספאם או בשפת העם “דואר זבל”.

לתופעה זו יש השלכות כלכליות רחבות היקף, מעבר להיותן מציקות ומטרידות. לדוגמא, באמצעות הספאם, משתמשי קצה מוצאים עצמם במצב בו חדרו למחשבם הפרטי ללא כל היתר ו/או מבזבזים זמן יקר וכסף על רכישת תוכנות שיש ביכולתן לצמצם את התופעה.

חוק המתנה

רבים מכם לא מודעים, אך המחוקק הטריח עצמו וחוקק חוק הדן במתנות המועברות איש לרעהו.

אומנם מדובר על חוק קצר 8 סעיפים בסה”כ, אך חוק זה מוצא עצמו “מופיע” בבתי משפט לא מעט פעמים, בעיקר בבתי משפט לדיני משפחה, אך לא רק.

הדוגמאות הנפוצות מתמקדות בעיקר בהעברת נכס מקרקעין לבן משפחה, או לחילופין מתן סכומי כסף לא מבוטלים לזוג צעיר בראשית דרכו על ידי ההורים, אך מלבד דוגמאות אלו, ניתן לראות לא מעט מקרים בהם מעבירים נכס לידי אדם אחר, ללא תמורה, ולעיתים רבות מתחרטים ואינם יודעים כיצד לנהוג.

מבלי להרחיב את היריעה, אבקש להביא שתי דוגמאות מרכזיות- אחת בנושא נכס מקרקעין והשנייה בסכום כסף העולה על נכס מקרקעין.

תובענה לפינוי מושכר

עבור בעלי נכסים אחד החששות הכי גדולים של בעלי נכסים, זה הצורך להתמודד עם דיירים המפרים את החוזה לא משלמים את דמי השכירות ואף מסרבים לפנות את הנכס. והנזק מצטבר מרגע לרגע.

בעלי נכסים אשר השקיעו מבעוד מועד בעריכת חוזה שכירות מסודר עם בטחונות שניתן להיפרע מהם, יפגעו במידה קטנה יותר מאלו ש”חסכו” והורידו מהאינטרנט חוזה שכירות שלא נותן מענה למצבים שכיחים אלו המובאים לפתחו של בית המשפט מידי יום ביומו.

ההשלכות במקרים אלו יכולות להיות הרסניות. בעל הנכס נאלץ להשקיע משאבים כלכליים לא מבוטלים וזאת מבלי להתייחס כלל לעובדה כי בתקופה זו אינו מקבל את דמי השכירות.

מאבקם המשפטי של חיים ורותי אליאס מחולון שנלחמים על זכות לנשום אוויר נקי בביתם, קיבל השבוע חיזוק בצורת הצעת חוק שהגיש חבר הכנסת יהודה גליק מהליכוד..